Quel est le rôle du syndic ?

Le rôle du syndic au sein de l'Association des Copropriétaires (ACP) est crucial. Désigné par l'Assemblée Générale (AG), le syndic est chargé de mettre en œuvre les décisions prises par cette dernière.

Sa responsabilité englobe la gestion quotidienne de l'ACP, ce qui inclut la conclusion des contrats d'entretien, la perception des charges auprès des copropriétaires, la tenue de la comptabilité, et bien d'autres tâches encore. Ces missions sont définies par le Code civil.

En tant que mandataire de l'ACP, le syndic doit exercer sa mission conformément aux termes établis par écrit, pour une durée maximale de trois ans, renouvelable bien entendu.

Le contrat écrit établi doit spécifier les prestations incluses dans sa rémunération forfaitaire ainsi que celles nécessitant des honoraires supplémentaires. Cette exigence découle de la loi récente du 18 juin 2018, en vigueur depuis le 1er janvier 2019.

Le syndic n'est tenu de rendre des comptes qu'à l'Assemblée Générale et non aux copropriétaires individuellement. Ces derniers ne peuvent engager sa responsabilité contractuelle, car le lien contractuel ne le lie qu'à l'ACP.

Il agit en tant qu'organe représentatif de l'ACP, jouant un rôle similaire à celui d'un gérant de société privée, représentant et engageant cette dernière vis-à-vis des tiers.