J'ai constaté des fissures dans mon appartement ou dans les parties communes. Est-ce grave ?

Toutes les fissures ne présentent pas le même niveau de gravité. La distinction clé est la suivante :

• Fissures superficielles (fissures de retrait, enduit, peinture) : sans conséquence structurelle. Elles peuvent être corrigées lors d'un entretien courant et ne justifient pas d'expertise urgente.

• Fissures évolutives ou traversantes : doivent être surveillées et signalées au gestionnaire. La pose d'un fissuromètre (jauges de suivi) peut être demandée pour mesurer leur évolution dans le temps.

• Fissures structurelles (murs porteurs, dalles, fondations) : potentiellement couvertes par la garantie décennale si l'immeuble a moins de 10 ans. Une expertise indépendante s'impose.

En cas de doute, photographiez la fissure avec une règle pour échelle et signalez-la au gestionnaire. Ce dernier évalue si une expertise est nécessaire.

⚠️ Si la fissure est apparue dans un immeuble de moins de 10 ans, ne la faites pas réparer avant une expertise : vous risquez de perdre le bénéfice de la garantie décennale.